裁判要旨

商品房认购协议根据通常的内容来说一般应认定为预 约合同，但如购房认购书 具备一定买卖合同的实质要件，就应认定为商品房买卖合同，即名为预约，实为本约。

观点论述

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类案对照：本约还是预约：商品房预订单合同的性质认定

预约合同签订后，双方间是否成立事实本约的效力

开发公司违反购房意向协议的约定，应承担违约责任赔偿损失

开发商用经济适用房冒充商品房出售，构成欺诈应赔偿

预约合同未约定违约金时，一方违约后如何赔偿？

订购书签订后，未依约售房的，缔约过失赔偿应以信赖利益损失为限。