——房屋经过测绘分割，即使未实物分割，房屋售出并过户后，买受人以未分割为由请求撤销房屋登记的，不予支持。标签：房屋买卖|商铺房|产权式商铺|房屋行政诉讼|权属登记|测绘分割|实物分割案情简介：2011年，秦某通过代理人与黄某签订商铺买卖合同。2012年，双方在房管局办理产权转移登记手续。2013年，秦某以该商铺未进行实物分割为由诉请撤销房地产权证。法院认为：①秦某系案涉房地产权证内记载的房地产权属人，故其与房管局核发该房地产权证具体行政行为有法律上利害关系，具备行政诉讼主体资格。本案第三人和秦某在向房管局申请对涉案房屋进行转移登记时，提交了房地产转移登记申请书、申请人身份证明材料、房地产权证书、买卖合同、售房款凭证、契税完税证、登记费凭证等符合上述规定的材料，房管局对上述材料审核后核发涉案房地产权证的具体行政行为并无不当。②至于秦某认为其本人未到场申请转移登记、买卖合同并非其本人所签订等问题，因秦某购买涉案商铺系其真实意思表示，且已公证委托他人办理购买过户、产权登记等手续，而该公证书未经有权机关否认其效力，故房管局对委托公证等材料予以审查、已尽到审慎审核义务。由于分割登记行为与转移登记行为属于两个不同的法律关系、本案诉讼标的是转移登记行为、且案涉商铺分割登记行为在先，在分割登记行为仍合法有效情况下，案涉转移登记行为不受分割登记行为影响，故秦某以涉案商铺并未进行实体上分割，无法在该屋确认产权证相应商铺位置和相应面积为由撤销涉案房地产权证的理由不充分，不予采纳。判决驳回秦某诉请。案例索引：广东广州中院(2014)穗中法行终字第57号“秦艳慧与广州市国土资源和房屋管理局、黄伟佳行政诉讼案”,见《经测绘分割的房地产转移登记依法有效》(徐星),载《人民司法·案例》(201502:65)。