——因可归责于当事人一方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金一方构成违约，应双倍返还给买受人。标签：房屋买卖|一房二卖|定金|违约责任案情简介：2004年，祁某与中介、王某签订定金收据，约定房屋成交条款及签约时间，随后祁某依此缴付定金1万元，但事后得知王某已在约定的签约时间之前另与他人签订售房协议。祁某起诉双倍返还定金。法院认为：①因可归责于当事人一方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，收取定金一方违约的，应双倍返还给买受人。②本案双方当事人签订诉争房产买卖合同前五天，王某已与他人签订买卖合同，将诉争房出售，王某在与祁某立有定金合约，并收取定金情况下，却又与他人签订房屋买卖合同，足见其无与祁某签约诚意，且不可能将房屋出卖给祁某，否则将造成一房二卖，故双方合同未能签订系出卖人王某违约，依法应双倍返还定金。案例索引：福建厦门中院(2005)厦民终字第687号“祁某诉王某买卖合同案”,见《祁建华诉王洪玄未依约签订房屋买卖协议被判双倍返还定金案》(柯雅玲),载《人民法院案例选》(200601/55:148)。