——房屋属不动产，依法只有登记才能发生物权变动，房屋转让合同双方仅办理公证，并不发生房屋权属变更的效力。标签：房屋买卖|逾期办证|房屋权属|权属登记|公证书|物权变动问题提出：房屋买卖协议双方未办过户，但办理了公证，买受人能否基于公证书内容取得房屋产权?处理意见：①《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”②房屋属于不动产，只有登记才能发生物权变动，公证不发生物权变动效力。资料索引：见《公证能否引起物权变动》(《民事审判指导与参考》研究组),载《民事审判指导与参考·民事审判信箱》(201303/55:237)。