裁判要旨
商品房预约合 同不具备《商品房销售管理 办法》第16条规定的商品 房买卖合同主要内容或出卖 人未实际收受购房款的，在 商品房未取得预售许可证情况下，预约合同不因此而无效。
案例概述
2021年，开发商与甲某签订房屋认购协议，约定甲某认购商品房，甲某据此交付认购金5万元。2023年，开发商因未取得 商品房预售许可证而被国土房管部门处罚。开发商据 此诉请确认案涉认购协议无效。
观点论述
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