裁判要旨
将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合，应符合具备《商品房售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同主要内容、出卖人已依约收取房款两个条件。
案情概述
2019年，甲某与开发公司签订认购书，约定甲某认购开发公司的房产，约定了具体位置、建筑面积、单价及总价 并约定“房屋实际建筑面积以房地产产权登记机关实测为准”。事后甲某以开发公司广告宣传单上载明”赠送入户花园”内容有效、赠送面积应扣减为由诉请变更认购书关于面积及总价约定，并承担规划变更等违约金。
观点论述
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类案参考：本约还是预约：商品房预订单合同的性质认定