——经出租人同意的转租成立租赁权转让情形，承租人依租赁协议约定，向出租人主张优先承租权的，应受法律保护。标签：房屋租赁|优先承租权|房屋转租|租赁权转让案情简介：2001年，顾某将房屋租给宋某，在租赁期内，经顾某同意，宋某又转租给倪某。2006年，顾某在合同尚未到期而未通知倪某情况下，又与鲍某签订租赁协议。倪某主张优先承租权，鲍某拒绝解除合同。法院认为：①宋某征得出租人顾某同意将涉案房屋租赁使用权转让给倪某，自己退出租赁关系，并将原租赁合同交付给倪某，由顾某在协议上签名同意，此属于租赁权转让，顾某与宋某、宋某与倪某之间不存在两层房屋租赁关系。顾某在原租赁合同尚未到期，未征求倪某意见情况下，即与鲍某签订新的租赁协议，显属不当。倪某以其所持租房协议主张优先承租权，符合当事人约定，应受到法律保护。②至于顾某与鲍某之间的合同，与本案非同一法律关系，其可自行协商或通过法律途径另行解决纷争。判决确认倪某享有优先承租权。案例索引：江苏南通中院(2006)通中民一终字第0996号“倪某与顾某等租赁合同纠纷案”,见《倪亚杰诉顾伯平等优先租赁权案(优先承租权)》(周舜隆),载《中国审判案例要览》(2007民：273)。