——不管租赁合同解除权行使有没有导致合同解除法律后果，只要有违约行为，违约方约定违约责任承担均不可避免。标签：房屋租赁|房屋转租|违约保证金|合同解除案情简介：2006年，米某将商铺出租给周某，约定禁止转租，否则出租方有权不予退还保证金。周某据此交付5万元保证金。2008年，米某发现周某将房屋转租给邰某使用，遂通知终止协议，并没收了周某先前缴纳的5万元保证金。2009年，周某诉请米某返还5万元保证金。法院认为：①案涉房屋租赁合同有效。双方在合同中明确约定周某不得将房屋转租或与他人共用，否则米某有权提前解除合同，没收保证金。该保证金系就一方违约时如何处理作出的约定，具有违约金性质，属当事人意思自治，应予尊重。②本案中，周某将房屋转租给邰某，邰某作为房屋实际用户，其出庭作证说明了周某转租房屋及米某提出终止履行协议的事实，其证言真实可信，因周某违约在先且双方就何种情形没收保证金有明确约定，故应按双方约定处理，周某要求退还保证金请求与事实不符，判决驳回周某诉请。。案例索引：河南高院(2010)豫法民三终字第66号“周某与米某租赁合同纠纷案”,见《解除权的行使后果不影响定金罚则的适用——河南高院判决周东阳与米建平租赁合同纠纷案》(关晓海),载《人民法院报·案例指导》(20110303:06)。