——房屋居间人对与订约有直接影响的重大事项未尽审核义务，因过失导致错误报告的，无权索要报酬并应损害赔偿。标签：房屋租赁|瑕疵担保|居间合同|审慎义务|权利瑕疵案情简介：2004年，张某委托房产中介租房，房产中介带张某看房时，张某当场向出租人交纳了定金，次日签订租赁合同并支付剩余租金及中介费，没住多久，房屋所有权人回到该房、并通过诉讼要求张某搬出，张某为此向房产中介主张退还中介费并赔偿损失。法院认为：(①依居间人在交易活动中的中介地位和诚实信用原则，居间人虽不负积极调查义务，但应审核与订约有直接影响的重大事项，并如实报告委托人。因过失导致错误报告，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。②本案中，作为房产经纪机构，房产中介在向张某推荐涉案房屋前，有责任和能力查实该房屋准确资料，尤其是查阅房屋权属证明、核实出租人真实身份，但其既未验试查看权属证明原件，亦未到登记机关或物业管理企业等相关部门做必要核实，更未采取合理方式提请委托人注意亟待查实的房屋权属资料，系怠于履行居间人应尽义务，严重损害了委托人知情权，故房产中介应赔偿由此给委托人造成的经济损失，并返还中介费用。案例索引：北京二中院(2005)二中民终字第02300号“张某诉某房产中介居间合同案”,见《张学民诉北京春秋房地产经纪有限公司未尽核实出租人房屋及身份情况义务导致其遭受重大损失要求赔偿得到支持案》(曾小华、陈家忠),载《人民法院案例选》(200603/57:130)。