——在抵押加阶段性保证的担保形式中，约定办妥抵押登记为保证责任解除条件，条件未成就的，保证人责任不解除。标签：房屋买卖|按揭房|保证|保证期间|抵押|按揭购房案情简介：2003年，刘某按揭购房，与银行、开发商签订《个人住房抵押贷款加阶段性保证借款合同》,约定刘某负责办证、银行协助配合；开发商对刘某的贷款承担连带责任，保证期间自借款合同生效之日起至办妥房屋抵押登记止。2004年，开发商办好房产证后交至银行，过了1年银行亦未办理抵押登记，后因刘某涉嫌犯罪其房产被查封。2005年，银行诉请刘某履行全部还款责任，开发商承担连带责任。法院认为：①刘某未依约还贷，银行有权解除合同，提前收回贷款本息，因所涉房屋至今未办妥抵押登记，故开发商解除保证责任条件未成就。刘某是办妥房屋抵押登记的合同义务人，银行作为抵押权人负有配合刘某办理抵押登记的义务。在刘某未亲自办理又不授权他人办理情况下，即使银行单方申请亦不能完成抵押登记，故除非有证据证明刘某积极办理房屋抵押登记而银行怠于配合，否则，不能认定银行不作为属于不正当地阻止条件成就。②因担保物权未成立，故亦不存在银行放弃物的担保问题，但银行在长达近1年时间里，其未举证证明曾催促过刘某共同向登记机关申请抵押登记，致使抵押权不成立，开发商本可解除的保证责任未能解除，银行和刘某具有一定过错，故判决开发商对刘某未清偿的借款本息中的80%承担保证责任。案例索引：北京高院(2006)高民终字第547号“某银行与刘某等购房贷款合同纠纷案”,见《中国建设银行北京朝阳支行诉刘五一、北京香江花园房地产开发公司购房贷款合同纠纷案》(李琴),载《人民法院案例选》(200801/63:212)。