——负有使条件成就义务一方未依约履行义务，使支付房款条件成就，从而影响相对方利益实现的，应认定构成违约。标签：房屋买卖|交房办证|合同履行|附条件合同案情简介：:2004年，机电公司与韩某签订房屋买卖合同，约定总房款58万元及5%的违约金。同年8月9日，机电公司交房并办房产证后，韩某未予办理土地证、并以此为由拒付购房余款2万元致诉。法院认为：①机电公司虽已被吊销执照，但其并未被注销，其仍具有行使民事权利资格。双方签订房屋买卖合同后，机电公司将办理过户手续相关资料交给了韩某，并将房屋交付给韩某，已按照合同约定履行了自己义务。韩某在收到机电公司给付的办证资料后应按双方约定积极办理过户手续，房屋产权过户手续已经办结，按正常行政程序，土地使用权过户手续应在2周内办理完毕，而本案土地使用权却至今未能过户，韩某主张系房屋面积误差所致，但其未提供证据予以证明，故对其主张依法不予认可，应认定为韩某懈怠履行义务，违反了双方约定，其拖欠购房余款2万元至今未付，应承担违约金。②虽然违约金具有惩罚和补偿的双重特性，但违约金与损失赔偿具有紧密关联，它是以损失赔偿作为基础的。本案中，因韩某违约行为给机电公司造成损失实际就是2万元房款逾期利息、机电公司要求韩某给付2.9万元明显超过其损失、应予降低，违约金应参照同期银行贷款利息并结合双方约定、判决韩某给付购房余款2万元时，酌定给付1000元违约金。案例索引：江苏扬州广陵区法院(2004)扬广民一初字第946号“某机电公司与韩某等房屋买卖合同纠纷案”,见《扬州利升金属机电有限公司诉韩立群等房屋买卖案(附条件民事行为、违约金的调整)》(朱俊康),载《中国审判案例要览》(2005民：137)。