——居间人促成合同成立后，合同不能履行系因买方对所欲购房产未尽了解、审查的谨慎注意义务，委托人应付报酬。标签：房屋买卖|面积误差|居间合同|居间费用|审慎义务案情简介：2005年，许某作为买方与房产中介、卖方签订房产定购协议，约定签约之日许某交卖方定金1万元，支付中介费8500元。后许某以房屋面积与产权证上面积不一致为由拒收房屋，亦拒交中介费，房产中介认为合同成立即应支付中介费。法院认为：①只要居间人促成合同成立，在合同不能履行情形，如系因买方对所欲购房产未尽了解、审查的谨慎注意义务，非因居间人所提供标的物信息与实际情况不符，委托人即应依约支付报酬。②本案中，房产中介已促成许某与出卖人签订房产定购协议，符合居间合同法律规定、许某理应依约支付中介费。至于定购协议对涉诉房产面积、用途，与产权证不一致问题，作为买方的许某，对其所欲购买房产负有了解、审查义务，其未尽到谨慎注意义务，对此所产生后果应由许某自行承担，故判决许某支付房产中介约定的居间费。案例索引：福建厦门中院(2005)厦民终字第2390号“某房产中介诉许某居间合同案”,见《厦门市龙城房地产营销策划代理有限公司诉委托人许雪贞给付居间服务费，许雪贞以未订立买卖合同且房地产定购协议约定的房产本身不存在为由拒绝给付案》(林月蓉、赖华平),载《人民法院案例选》(200603/57:92)。