电话通知交房证据效力不充分时，以书面通知为准 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——通知交房存在书面通知与效力不充分的电话通知两种方式时，应… 继续阅读电话通知交房证据效力不充分时，以书面通知为准
开发中发现文物，一般不构成迟延交付的不可抗力 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——商品房开发过程中如文物、遗址保护等影响工期的开发风险，一… 继续阅读开发中发现文物，一般不构成迟延交付的不可抗力
约定验收合格前交房条款无效，开发商负主要责任 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——约定在验收合格前提前交房条款无效，因条款无效导致购房人租… 继续阅读约定验收合格前交房条款无效，开发商负主要责任
迟延交房，迟延支付尾款，不构成履行抗辩权对价 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——开发商迟延交房，同时购房人迟延支付小部分尾款的，应依合同… 继续阅读迟延交房，迟延支付尾款，不构成履行抗辩权对价
奥运期间限制施工导致迟延交房，应构成情势变更 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——合同成立后情势变更，继续履行对一方明显不公的，法院可依当… 继续阅读奥运期间限制施工导致迟延交房，应构成情势变更
迟延交房的违约损害赔偿，应包括可期待利益损失 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——出卖方迟延交付房屋承担的违约损害赔偿范围不仅包括实际发生… 继续阅读迟延交房的违约损害赔偿，应包括可期待利益损失
逾期交房违约金另有约定，则不再按租金标准调高 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——以同年度同地段房屋租金标准调高违约金，适用前提是商品房买… 继续阅读逾期交房违约金另有约定，则不再按租金标准调高
因质量问题迟延入住，不适用逾期交房违约金情形 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——约定的逾期交房违约金系针对房屋基本质量，因其他质量问题导… 继续阅读因质量问题迟延入住，不适用逾期交房违约金情形
开发商主张约定逾期交房违约金过高的，应予举证 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高，主张按同地段同… 继续阅读开发商主张约定逾期交房违约金过高的，应予举证
预售商品房已转移占有的，应视为房屋的交付使用 Post author:商丘虞城律师刘永升 Post published:2024年9月17日 Post category:未分类 ——开发商将预售商品房转移占有的，视为房屋的交付使用，但交付… 继续阅读预售商品房已转移占有的，应视为房屋的交付使用
