裁判要旨
在农村房屋物权未实行统一登记情况下， 如受让人在交易时尽到谨慎注意义务，如房屋多年来一 直由出让人居住使用、村委会等基层组织作为交易中介人等，并符合善意取得条件，应认定受让人取得受让房屋 所有权。
观点论述
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①宅基地审批表只记载建房初始申请人及家庭共同居住成员， 一旦出现土地使用权人去世、房屋出售、分家等情况，当事人并不向土地相关行政管理部门申请对土地 使用权人进行变更。加之，房屋所有权与土地使用权并非同等概念， 并不能依土地使用权审批表来准确界定房屋所有权人。房屋所有权情 况最终需依建房时出资、出力情况，对房屋建设贡献大小等因素综合 认定。在农村房屋物权未实行统一登记情况下，如受让人在交易时尽 到谨慎注意义务，如房屋多年来一直由出让人居住使用、村委会等基 层组织作为交易中介人等，并符合善意取得其他条件，即应认定受让 人可依善意取得制度取得受让房屋所有权。②诉争房屋在张某父死亡 后长期由张某掌控使用。王某作为同村村民，经村委会干部见证自张 某处购得此房，此买卖合同效力已经生效判决确认。王某在购买房屋过程中支付了合理对价，后占有使用房屋多年，在使用期间又对房屋实施了翻建。综合以上情节，张某母以其对买卖合同不知情为由对该合同标的物提出所有权主张
依据不足。判决驳回张某母诉请。
案例概述
2003年，张某父病故，生前所建房由张 某居住。 2008年，张某经村干部见证， 将该房售予王某。2013年，张某母诉请确认该房归其所有。
案例索引： 北京二中院(2013)二中民终字第12600号“张某母与王某物权保护纠纷案”,见《张桂兰等诉王秀云物权保护纠纷案(农村房屋、善意取得)》(张维霞),载《中国审判案例要 览》(2014民：16)。
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