裁判要旨

农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规 强制性禁止规定被认定无效后。有过错一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过 错的，应各自承担相应损失， 该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。

案例概述

以下文章受权限保护，如有问题可咨询虞城律师

[swpm_protected]

1996年，牟某以6000元购买同镇不同村的郑某房屋。2011年，因面临征收，郑某诉请确认合同无效，获法院支持。2013 年，牟某起诉郑某，要求赔偿损失，包括拆迁补偿款及附属设施费、安置费、搬家费、规定期限搬家奖励、水 电安装开户整网、水泥地坪、围墙、灶台及装潢、电话 空调移机费等。

案例索引： 浙江宁波中院(2013)浙甬民二终字第594号“牟某与郑某房屋买卖合同纠纷案”,见《牟雪文诉郑善国农村房屋买卖合同纠纷案——农村房屋买卖合同无效征收补偿的处理》 (黄书建),载《人民法院案例选》(201401/87:175)。

观点论述

①因无效合同取得财产应予
返还，不能返还则应折价补偿，有过错一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过 错的，应各自承担相应损失， 该损失应包括因该合同产生的信赖利益 损失。②本案牟某购买房屋时依循农村购房习俗，与郑某签订绝卖契 约，邀请村干部作为中人，并取得该村同意，按当时市场价支付了相 应对价，居住使用该房已16年之久，已融入该村生活，本可在该房 居住终老。现该房买卖合同因违反法律、行政法规强制性禁止规定而 被认定无效，牟某承担返还该房义务，失去了该房使用权，但其所取回6000元购房款，因物价上涨等因素，已不足以购买同类房屋2平方米住房，更 无法购买同类地段商品房。而按目前同类地段征收价计算，该房价值为64万余 元 ，牟某因合同无效而产生了巨大的信赖利益损失，郑某亦因此获得巨额利益。同 时，依诚信原则，郑某亦不能从其先过错行为中获得巨额利益，故对牟某所产生的 巨额信赖利益损失应承担主要责任。结合牟某目前居住情况、当地房价实际水平等 综合因素，酌情考虑郑某赔偿牟某损失55万元。③牟某要求郑某支付附属设施费 用200元及利息6200元诉请，无事实和法律依据；安置费、搬家费、规定期限搬 家奖励系征收过程中征收方支付给房屋所有人款项，现征收行为尚未发生，且牟某 非房屋所有人，故无权要求郑某支付上述费用；水电安装开户整网、水泥地坪、围 墙、灶台及装潢、电话空调移机费等，因牟某未提供相应依据及证据，故不予支持， 牟某可待评估后另行起诉。判决郑某赔偿牟某55万元。

[/swpm_protected]

文章部分是由本站作者改编，用于个人案例研究。