裁判要旨
开发商在未取得商品房预售许可证前与购 房人所签认购书属于预约合同性质，守约方据此享有要 求违约方损害赔偿的权利。具体违约责任，导致本案本约无法订立的原因来说，双方当事人均有过错，适用过错相抵原则。
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开发商未取得预售许可证前所房屋签认购书，属于预约合同
开发商未取得预售许可证前所房屋签认购书，属于预约合同