——依“地随房走”原则，出卖人出售自有房产时，其以划拨方式取得的土地使用权，在补办相应手续后，亦可转让。标签：房屋买卖|划拨土地|合同效力案情简介：1997年，于某将4年前购买划拨地上建成的商品房卖给董某，约定于某承担土地使用权出让金。1999年，因董某申请办理产权变更登记手续遭拒致诉。法院认为：①案涉房屋买卖协议成立后，房产所有权未转移前，双方当事人建立的债权债务关系仍存在。于某一审诉讼前，早已分别办理涉案房屋产权证和土地使用权证，成为该房屋合法产权人。于某以合法产权人身份与董某签订房屋买卖协议，依法成立。②根据“地随房走”原则，于某在出售自有房产时，其以划拨方式取得的土地使用权，在依法补办相应手续后，亦可依法转让故判决确认双方协议依法成立，于某履行房地产转让中卖方应承担的转让登记义务，转让房屋占用范围内土地使用权出让金，先由董某垫付，然后依约凭有效票据，由于某补偿。案例索引：四川德阳中院“于某与董某等房屋买卖合同纠纷案”,见《于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案》,载《最高人民法院公报·案例》(2001:268)。