——以合理价格善意受让房屋并实际占有，但未办理完成过户登记手续，不构成《物权法》第106条规定的善意取得。标签：房屋买卖|善意取得|法律要件|过户登记问题提出： 张某以合理价格善意购买李某房屋，且已实际占有，但未办理过户，张某能否基于 《物权法》第106条规定取得该房屋所有权?处理意见： ①《物权法》第106条规定善意取得需具备以下几方面 条件：受让人受让该不动产或动产时是善意的；以合理价格转让；转让的不动产或动产依法律规定应当登记 的已经登记、不需要登记的已交付受让人。上述三个条件缺一不可。 ②虽然张某受让李某房屋时是善意的，价格亦合理，且已占有该房屋， 但由于所受让房屋并未办理完成不动产权属变更登记手续，即不符合 《物权法》第106条善意取得规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”条件，故张某不能根据该条规定取得该房屋所有权。资料索引： 见《未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得》(《民事审判指导与参考》研究组),载《民事审判指导与参考 · 民事审判信箱》 (201401/57:246)。