商品房预售合同履行中，买受人成土地及项目权利人的，认定项目转让合同。

商品房预售合同履行中，买受人成土地及项目权利人的，认定项目转让合同。

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裁判观点

商品房预售合同履行过程中，买受人直接成土地及项目权利人的，应认定已实际转化为房地产项目转让合同性质。

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