资料来源

• 讼也·民事专题：合同解除
• 《民法典》第562-576条
• 中国法院年度案例·合同解除纠纷
• 商丘市中级人民法院合同解除纠纷裁判观点

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一、合同解除的法律基础

《民法典》第562条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除事由发生时，解除权人可以解除合同。

合同解除的类型：

1. 合意解除：双方协商一致解除

2. 约定解除：约定解除条件成就时解除

3. 法定解除：法律规定的解除事由出现时解除

商丘本地实践：

• 合同解除纠纷是商丘市法院受理最多的合同纠纷类型之一
• 以买卖合同、租赁合同、建设工程施工合同解除最为常见
• 解除通知的形式及其效力认定是常见争议焦点

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二、法定解除事由的”五大情形”

2.1 不可抗力

《民法典》第563条第1项：因不可抗力致使不能实现合同目的。

不可抗力的认定标准：

要素

要求

不可预见	订立合同时不能预见
不可避免	客观不能避免
不可克服	不能克服其后果
因果关系	导致合同目的不能实现

商丘本地判例： 商丘市法院在处理因疫情导致的合同解除纠纷中，严格审查疫情是否真正导致合同目的不能实现，而非仅导致履行困难。

2.2 预期违约

《民法典》第563条第2项：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

预期违约的表现形式：

• 明示违约：书面或口头明确表示不履行
• 默示违约：转移财产、停产停业等行为表明将不履行

2.3 迟延履行的催告解除

《民法典》第563条第3项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

适用条件：

1. 债务人迟延履行主要债务

2. 债权人进行催告

3. 合理期限内仍未履行

合理期限的认定：

合同类型

合理期限

依据

买卖合同	15-30天	交易习惯
租赁合同	15天	民法典第722条
建设工程合同	30-90天	行业惯例
服务合同	7-15天	合同性质决定

2.4 根本违约

《民法典》第563条第4项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

根本违约的认定标准：

• 违约导致合同主要目的无法实现
• 仅造成部分损失或不便的不构成根本违约
• 应当根据合同性质、交易习惯、当事人约定综合判断

2.5 法律规定的其他情形

如：

• 分期付款买卖：买受人未支付价款达到总额1/5
• 租赁合同：承租人擅自转租
• 承揽合同：定作人随时解除权

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三、合同解除权的行使

3.1 解除方式

方式

法律依据

适用情形

协商解除	《民法典》第562条	双方同意
通知解除	《民法典》第565条	单方解除权
诉讼解除	《民法典》第565条	有争议的解除

3.2 通知解除的要点

通知形式：

• 书面通知（推荐）
• 口头通知（证明困难）
• 诉讼（以起诉状副本送达作为解除通知）

通知内容应当包括：

1. 声明解除合同

2. 解除事由

3. 解除时间

4. 后续处理要求（如退还、返还原物等）

商丘本地判例： 商丘市中级人民法院认为，解除通知必须明确表达解除合同的意思，仅表示”暂停履行”、”中止合作”等不构成解除通知。

3.3 解除权行使期限

《民法典》第564条：

• 法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，解除权消灭
• 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起1年内行使

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四、合同解除的法律后果

4.1 合同解除的效力

《民法典》第566条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。

恢复原状的方式：

履行情况

处理方式

尚未履行	终止履行
已部分履行	返还已履行的财产
财产已不存在	折价补偿
提供劳务	按劳务价值折价补偿

4.2 损害赔偿

合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。

赔偿范围：

• 直接损失：因合同解除遭受的财产损失
• 间接损失：合同履行后可以获得的利益（履行利益）

与违约金的关系：

• 合同中有违约金条款的，可以同时主张解除合同和支付违约金
• 违约金过高的，可以请求适当减少

4.3 已履行部分的处理

合同类型

已履行部分处理

持续履行的合同（如租赁）	按实际履行时间折算
一次性履行的合同（如买卖）	返还原物或折价补偿
建设工程合同	按实际完成工程量结算

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五、合同解除中的常见争议

5.1 解除异议

《民法典》第565条：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认解除主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

商丘本地实践： 商丘市法院受理的解除合同纠纷中，约30%涉及解除异议。对于未在规定期限内提出异议的，法院倾向于确认解除效力。

5.2 违约与解除的关系

违约并不当然导致合同解除。只有达到根本违约（致使合同目的不能实现）程度的，才享有法定解除权。

5.3 部分解除

合同具有可分性的，当事人可以解除部分条款，而非解除整个合同。部分解除不影响其他条款的效力。

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六、商丘市合同解除纠纷常见类型与应对

6.1 常见纠纷类型

纠纷类型

占比

核心争议

买卖合同解除纠纷	35%	根本违约认定、解除通知效力
租赁合同解除纠纷	25%	租金拖欠、转租认定
建设工程合同解除纠纷	20%	工期延误、质量不合格
其他合同解除纠纷	20%	解除权期限、赔偿范围

6.2 买卖合同解除实务

常见解除事由：

• 标的物质量严重不合格
• 出卖人逾期交货超过合理期限
• 买受人逾期付款超过约定或法定期限

实务建议：

1. 明确约定解除条款

2. 保留解除事由证据

3. 及时行使解除权（1年除斥期间）

4. 发送正式的书面解除通知

6.3 租赁合同解除实务

常见解除事由：

• 承租人拖欠租金（一般以3个月为界）
• 承租人擅自转租
• 房屋存在安全隐患

实务建议：

1. 合同中明确约定解除事由

2. 承租人欠租后及时书面催告

3. 解除前核实是否存在转租、群租等情形

4. 必要时申请法院强制执行腾退

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七、刘永升律师实务建议

1. 解除权要明确：在合同中明确约定解除事由

2. 解除要书面：解除合同必须采用书面通知形式

3. 通知要送达：采取挂号信、快递、电子邮件等方式送达

4. 期限要注意：解除权行使期限1年，不要错过

5. 证据要保留：解除事由的证据、催告记录、解除通知

6. 后果要处理：解除后及时要求返还原物、赔偿损失

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刘永升律师

联系电话：18135706161

执业地区：商丘市虞城县嵩山路嵩山府

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*本文为法律知识科普，仅供参考，不构成个案法律意见。*