一、婚前购房的归属认定

一方婚前全款购房：属个人财产，离婚不分割。一方婚前首付婚后还贷：房产归登记方，共同还贷及增值部分应补偿对方。婚前双方出资：按出资比例分割。

二、婚后购房的分割原则

婚后用共同财产购房：无论登记在谁名下，均属共同财产，原则上平均分割。一方父母出资：未明确赠与双方的，视为对自己子女的赠与。

三、农村宅基地房屋的特殊处理

虞城县农村宅基地房屋分割需考虑：宅基地使用权归属、房屋建造出资、当地拆迁政策等。非本集体经济组织成员一般不能取得宅基地使用权。

四、房产价值评估与分割方式

双方协商不成可委托评估。分割方式：（1）一方得房，支付对方折价款；（2）出售分款；（3）共同持有。建议优先协商，避免评估费用。