——出租人虽有出卖意向，但至租赁期满仍未实际出售的，或租赁房屋被政府统一规划的，承租人不享有优先购买权。标签：房屋租赁|优先购买权|实际出售|政府规划案情简介：2006年，李某承租合作社门市租赁期满前，合作社又与卫生院签订房屋买卖合同，随后又依乡政府规划、将李某租住房屋在内的房产出卖给乡政府，合作社以租赁期满为由诉请收回房屋，李某反诉主张优先购买权。法院认为：①出租人虽有售房意向，但至租赁期满仍未实际出卖，在租赁期届满后出卖，承租人不享有优先购买权。租赁物被政府统一规划的、承租人不享有优先购买权。②本案中，合作社出售给卫生院的房屋与李某所租门市无关联，因政府规划，不仅是对李某一人租赁房规划，且规划后至今，合作社并未对李某租赁房与乡政府达成买卖协议，故李某反诉请求行使优先购买权不能成立。因租赁期限届满，双方权利义务终止，合作社诉请退还房屋应予支持。案例索引：云南曲靖中院(2007)曲中民终字第779号“某合作社诉李某租赁合同案”,见《虽有出卖意向，但租赁到期前未实际出售的或租赁物被政府统一规划的，承租人不享有优先购买权——会泽县金钟供销中心合作社诉李金兰房屋租赁合同纠纷案》(石加贞、孙尉玲),载《人民法院案例选·月版》(200904/4:31)。