——以法院生效判决、裁定、民事调解书申请房地产转移登记的，申请人应是前述生效法律文书指向的房地产权利人。标签：房屋行政诉讼|权属登记|变更登记|以物抵债|房产拍卖案情简介：2001年，沈某对岳某提出的支付令，同意以其与蒋某共有房屋抵偿，法院裁定以该房抵偿。2003年，该房经拍卖，由沈某之母方某竞得，方某以法院裁定及拍卖成交确认书向法院申请了变更登记。2004年，蒋某得知后起诉房管局撤销变更登记行为。法院认为：①生效的民事裁定书，仅是裁定准许申请执行人与被执行人共同自行变卖系争房屋，该裁定并不属《上海市房地产登记条例》规定的房地产权利人可据以单方申请房地产转移登记的法律文书，故房管局以此变更登记，应予撤销。②至于拍卖房屋是否合法，方某是否善意第三人，因不属本案被诉具体行政行为合法性审查范围，相关当事人可依法另行解决。。案例索引：上海一中院(2004)沪一中行终字第255号“蒋某诉某房管局行政登记案”,见《蒋苏莹、蒋晨蛟诉上海市房屋土地资源管理局房屋行政登记案》(张琳俊),载《人民法院案例选》(200602/56:477)。