——租赁房屋被拍卖，出租人未通知承租人的，构成对承租人优先购买权侵犯，承租人可向出租人主张侵权损害赔偿。标签：房屋租赁|优先购买权|拍卖|损害赔偿案情简介：2005年，木材公司将房屋出租给园艺公司。2006年，木材公司委托拍卖公司公开拍卖前述房屋，翁某竞买成功并办理房产证。园艺公司以翁某、木材公司侵犯其优先购买权为由，诉请确认转让合同无效。法院认为：①拍卖属出卖特殊方式之一，出租人拍卖出租房屋情形下，承租人依法享有同等条件下优先购买权利。出租人委托拍卖人拍卖房屋时，应以书面或其他能确认收悉的适当方式通知承租人。出租人未通知承租人，或其通知方式不足以使相关信息为承租人所获悉的，构成对承租人优先购买权侵犯，应承担相应民事责任。②优先购买权系法定优先缔约权，其性质为债权，不具有对抗善意第三人效力，故承租人不能以出租人损害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人所签房屋买卖合同无效。房屋买受人系通过拍卖竞价后获得租赁房屋，无证据证明买受人与出租人之间存在恶意串通，故承租人不能依《合同法》相关规定请求确认拍卖合同无效；买受人已依法获得租赁房屋所有权证，承租人如主张优先购买权亦将无法获得法院支持，其只能向出租人主张赔偿损失。案例索引：最高人民法院(2009)民监他字第9号，见《租赁房屋被拍卖时承租人优先购买权的保护——关于福清市名流园艺有限公司与翁武强、翁武雄及福清市国有资产营运中心确认合同效力纠纷案的请示与答复》(马成波，最高院审监庭),载《审判监督指导·请示与答复》(200903/29:45)。