——当事人以诉讼方式解除合同的意思表示，自起诉状副本到达相对人时生效。如无正当事由，该意思表示不可撤销。标签：房屋租赁|合同解除|解除通知|解除时间|诉讼解除案情简介：1996年，贸易公司承租实业公司仓库。2014年9月18日，实业公司以贸易公司拖欠租金为由，提起诉讼要求解除租赁合同。同年10月16日，贸易公司向实业公司发出通知函，确认合同自通知函发出之日解除，但认为其已按约付款，实业公司无合同单方解除权。10月20日，实业公司申请撤回前案诉讼，并致函贸易公司，称经过对账，确认贸易公司已支付租金，故要求贸易公司继续履行租赁合同。10月22日，贸易公司致函实业公司，认为租赁合同已解除。10月24日，实业公司回函，不同意贸易公司关于租赁合同已解除意见。贸易公司于2015年3月1日完成了清场退租工作。实业公司遂提起诉讼，请求解除租赁合同，并支付相应租金和违约金。法院认为：①根据法律规定，当事人以诉讼方式行使合同单方解除权的，解除合同意思表示自起诉状副本到达相对人时生效。解除人作出意思表示行为是发送起诉状副本，而非起诉行为本身，故解除人撤诉的，并不能自动撤销解除合同意思表示。同时、如相对人对合同解除有异议的，应在法定期间内请求法院或仲裁机构确认解除行为效力；如相对人未提起上述请求，反而以明示方式同意解除合同的，可认为当事人对合同解除形成了合意。理论上，法律不应允许当事人随意撤销解除合同的意思表示，以免使法律关系复杂化，并损害相对人合理信赖；只有经过相对人同意或有其他撤销事由的，才允许解除人撤销解除合同的意思表示。②本案中，实业公司提起前案诉讼要求解除合同，起诉状副本到达贸易公司时，其解除合同意思表示生效。后实业公司撤回前案诉讼，但贸易公司并未同意其撤销解除合同的意思表示，实业公司亦未证明有其他撤销事由，故实业公司不应撤销解除合同的意思表示。贸易公司于2014年10月16日书面确认合同解除，其虽对违约责任有异议，但对合同解除本身并无异议，可认为当事人就解除租赁合同形成了合意。贸易公司确认合同解除后，逐步搬离了系争仓库，如允许实业公司随意撤销解除合同意思表示，恢复合同履行，将导致贸易公司利益受损。③根据诚实信用原则，当事人在从事民事活动时，应善意诚信，并不得滥用权利。本案中，如实业公司认为贸易公司欠付租金的，应及时查账并与贸易公司对账。但实业公司在未查明事实情况下，便提起前案诉讼并要求解除合同，后又以认识错误为由撤诉并要求继续履行合同，实业公司有滥用合同权利之嫌，有违诚实信用原则。根据公平原则、当事人应以公平观念从事民事活动、注意维护相互利益公平。本案中，贸易公司基于对实业公司解除合同行为信赖，改变了原有经营计划，搬离了系争仓库。如法院支持实业公司恢复履行租赁合同主张，将大大增加贸易公司搬迁费用及经营成本，有违公平原则。禁止反言原则是英美法一项原则，该原则禁止当事人提出与以前言行相反的主张，以免损害他人利益。我国法律未明确规定该原则，但司法实践亦可适当参考该项原则的理念。本案中，实业公司起诉要求解除合同后，又撤诉要求继续履行合同，其主张自相矛盾，并有损贸易公司利益，故法院有必要在查明事实基础上，对实业公司行为施加必要限制。判决确认实业公司与贸易公司租赁合同于2014年10月16日解除；贸易公司支付实业公司自2014年10月1日起至2015年2月28日止的房屋使用费12.5万元。案例索引：上海一中院(2016)沪01民终127号“某管业公司与某实业公司租赁合同纠纷案”,见《对当事人撤销解除合同意思表示的合法限制——上海一中院判决日丰公司诉江南公司租赁合同纠纷案》(郑卫青),载《人民法院报·案例精选》(20160901:06)。