——承租人未尽到妥善保管和管理租赁房屋义务，未全面履行承租人义务，造成出租人财产损害的，承租人应予赔偿。标签：房屋租赁|火灾损失|保管义务案情简介：2006年，李某承租韩某房屋加工床垫。此期间、屋内堆放货物起火造成韩某财产损失5万余元。消防部门不能确定起火原因，公安侦查未果。法院认为：:①《合同法》第222条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”李某承租韩某房屋后，在租赁期间负有妥善保管租赁房屋义务。李某应预见在租赁房屋外堆放大量易燃物品可能引发火灾，从而损坏租赁房屋，而其承租后不仅在租赁房屋内堆满床垫等易燃物品，且在租赁房屋外亦堆放大量草垫等易燃物品，导致发生火灾，造成韩某房屋损坏，其未尽到妥善保护和管理租赁房屋义务、应承担损害赔偿责任。李某未尽到对租赁房屋的妥善保管义务、属于未全面履行承租人义务的一种违约行为，侵害韩某财产权益，韩某有权选择依《合同法》要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任。②李某提出火灾可能系他人纵火造成，应中止本案审理和其不应承担赔偿责任的主张，因其未能提供相应证据证实，且即使是第三人行为引发火灾，李某亦应向韩某承担违约责任。李某与第三人间纠纷，可依法律规定或约定另行解决，不妨碍韩某依租赁合同关系向李某请求赔偿。李某赔偿韩某损失后，如有证据证实火灾确系他人行为引起，可向行为人追偿，故李某抗辩理由不能成立。判决李某赔偿韩某5万余元。案例索引：湖北宜昌中院(2007)宜中民一终字第00113号“韩某与李某租赁合同纠纷案”,见《韩永格诉李定芳房屋租赁合同案(房屋租赁合同承租人义务)》(鲁华强),载《中国审判案例要览》(2008民：157)。