——房屋租赁合同上承租人名称与签名盖章者名称不一致时，不能简单依其中之一确定合同当事人，应综合全案认定。标签：房屋租赁|租赁主体|承租人名称|综合认定案情简介：1997年，实业公司与范某签订房屋租赁合同，合同抬头上写明承租人为美发厅，落款处只有范某签名。1998年，范某擅自将该房屋转租给周某。1999年，实业公司诉请范某支付拖欠租金及违约金、滞纳金。范某以其非美发厅负责人为由抗辩。法院认为：①本案房屋租赁合同虽然乙方写明为美发厅，但范某非美发厅负责人，亦无证据证明美发厅委托范某代表其与实业公司签订合同，且该合同无美发厅公章，只有范某签名，故范某即为该合同乙方。范某与周某签订转租协议，以自己名义将该房屋转租给周某，亦证明其即该合同乙方，从而其系本案适格被告。②实业公司虽未按本市《城市房屋租赁管理办法》规定在出租房屋时取得房屋租赁许可证，但本案应适用《合同法》,而该法规定合同无效情形之一是违反法律、行政法规强制性规定。上述办法不属法律、行政法规之列，而现行法律、行政法规并无出租房屋应取得房屋租赁许可证的强制性规定，故该合同合法有效。范某将承租房屋擅自转租给他人，致实业公司在租赁期满后2个月才收回房屋，造成房屋租金损失，范某应承担相应赔偿责任，实业公司诉请未超过合同范围。判决范某向实业公司给付租金9000元、赔偿租金损失6000元、违约金与滞纳金7000余元，共计2.2万余元。.