——承租人未经同住成年人同意，转让公房使用权，房管部门未尽审慎职责而向第三人所颁发公房租赁证，应予撤销。标签：房屋买卖|福利房|承租公房|转让合同|变更登记|同住成年人案情简介：2007,在未征得同住成年儿子同意情况下，李某将承租公房转让给王某，房管局向王某颁发了公有住房租赁证，并注销了李某原公房租赁证。2009年，李某子以房管局为被告，诉请撤销王某的公房租赁证。法院认为：①依本市《直管公有住房使用权有偿转让试行办法》规定，直管公有住房使用权有偿转让应以调剂住房余缺、提高房产使用效能、改善居住条件为目的，转让须征得同住成年人书面同意，且转让后不能形成新的住房困难。上述地方规范性文件对公房使用权转让程序规定虽然效力位阶较低，适用地域范围仅及于本市区，但房管局作为本市区公房使用权转让的有权登记机构，对上述规定系明知和应知。而该文件对公房使用权转让程序规定，系对登记机构审查范围和步骤的明确和细化，非但不违反上位法《物权法》规定，更与该法规定之“其他必要材料”暗合，本案中可作为认定房管局是否尽到审慎义务的依据。②诉争房屋原由李某与李某子共同居住使用，李某未经其子同意转让公房使用权行为，侵害了李某子合法权益。房管局未尽合理审慎职责，在缺少李某子同意意思表示相关证据情况下，向王某颁发被诉公房租赁证，主要证据不足，判决撤销房管局颁发给王某的公有住房租赁证。案例索引：江苏常州中院(2011)常行终字第13号“王某与某房管局行政诉讼案”,见《欠缺同住成年人书面同意的公房租赁证应撤销——江苏常州中院判决王夕诉常州市房管局撤销公房租赁证案》(周雯、高国俊),载《人民法院报·案例指导》(20110331:06)。