——二手房买卖合同就出卖人户口迁移逾期违约责任已约定违约金，出卖人提出下调违约金申请后，法院可酌情确定。标签：房屋买卖|转售房|迁户|连环售房|违约金案情简介：2015年，赵某购买傅某名下二手房，约定逾期迁户违约金为房屋总价款5%。后在傅某迁户后，因该房系傅某父亲当年购买的二手房，仍存在傅某家庭成员外的3人户口未迁出致诉。傅某以其不知晓为由抗辩。法院认为：①本案合同就出卖人户口迁移明确约定了违约责任及违约金标准，为未能如约迁移户口时买受人主张违约金提供了依据。强调出卖人承担户口未迁移违约责任具备法律依据。依合同相对性原则，由合同双方互担合同责任，后已承担合同责任的合同主体可向第三方追偿。此外，从法律价值角度分析，出卖人系缔约时产权人，其在出售房屋时对原有户口登记情况应了解。在连环交易中，即便其起初不清楚，作为产权人较之后手买受人或居间服务机构均具备更优势的查询条件，故应推定出卖人在卖房时对房屋处的户口情况明知，若其自愿就户口迁移约定期限和违约责任，应对此承担责任。②考虑到傅某已按期将其家人户口迁出，对履行合同持积极态度。同时，双方约定的逾期迁移户口违约金确系较高，应基于赵某实际损失、傅某过错程度等因素，对傅某应支付违约金数额酌情下调。判决傅某向赵某支付逾期迁移户口违约金3万元。案例索引：北京二中院(2016)京02民终7348号“赵某与傅某等房屋买卖合同纠纷案”,见《二手房买卖中因户口迁移逾期引发的违约责任及违约金认定——北京二中院判决赵某、郑某与傅某房屋买卖合同纠纷案》(李珊),载《人民法院报·案例精选》(20170824:06)。