——认定借名购房时的实际出资人身份，应从双方书面协议，还款手续、购房发票、产权证书持有人等证据综合判断。标签：房屋买卖|借名购房|证据规则案情简介：2004年，熊某与其姐、姐夫谢某签订购房落户协议，约定由熊某出资购房，登记在熊某姐名下后再以赠与方式过户给熊某。2012年，熊某诉请熊某姐、谢某以赠与方式将房屋过户并依约定承担税费。法院认为：:①认定借用他人名义购房时的实际出资人，应从双方书面协议，还款手续、购房发票、产权证书持有人及双方还款能力、卖方证言、常理推断等证据综合判断。②案涉购房落户协议有效。从谢某、熊某姐公证委托熊某就诉争房产行使抵押、出售等几乎完全的物权可知，熊某姐只是名义上购买人，因正常情况下房产所有权人不会将所有权几平全部让渡给受托人。综合其他证据、应认定案涉房产由熊某出资购买。判决谢某、熊某姐按照合同约定履约，将案涉房屋以赠与方式过户给熊某并负担相关税费。案例索引：福建厦门中院(2012)厦民终字第2040号“熊某与谢某等房产过户案”,见《熊艳丽诉谢富等房产过户案(借名买房合同)》(王俭、孙旭东),载《中国审判案例要览》(2013民：35)。