——房屋买卖合同虽未约定具体履行时间，但依正常交易惯例能推论办理相关手续开始时间的，拒绝履行方构成违约。标签：房屋买卖|违约责任|违约认定|履行时间|交易习惯案情简介：2009年，周某以信息咨询部名义居间作为丙方，与甲、乙方董某、汪某达成房屋买卖居间合同，约定同年11月30日前，乙方将首付款准备齐全，双方开始办理贷款手续，甲方将其名下贷款于该日期前注销完毕，付款程序按相关监管程序执行。2009年、董某以合同未约定汪某付款时间、数额、方式导致其未收到首付款、无法办理贷款注销手续为由诉请解除合同、周某返还中介费。汪某反诉董某支付违约金。法院认为：①诉争合同对房屋实际成交价格业已约定，虽对首付款金额、给付时间未明确约定，但合同约定了房屋交易手续按规定实行交易资金代收代付监管的，则付款程序按相关监管程序执行。本案买卖合同为私产房屋，依本市规定，私产二手房买卖款项须由房管部门指定的资金监管中心代收代付，关于交易流程有具体规定。此外，合同约定了首付款准备齐全截止日期。根据交易惯例，办理二手房贷款手续，须先到房管部门打印制式买卖协议，买方将首付款打入资金监管账户后才能到银行办理相关手续，故从该约定中能推论出到房管部门办理相关手续开始时间，至于具体时间虽未约定，但《合同法》对此有明确规定，不会成为履行障碍，故该合同并非无法履行。②从合同约定看，合同为买方设定义务是在2009年11月30日前将首付款准备齐全，双方开始办理贷款手续，为卖方设定的义务是自行将其名下贷款于该日期前注销完毕。而根据规定，到房管部门办理交易手续时二手私产房上不应设定有抵押权，打印制式协议后要将首付款交至资金监管账户，此正与合同为双方设定的义务相吻合。根据汪某提供的其出售自己房屋的合同及周某提供的其与董某往来短信可证实汪某已履行将首付款准备齐全的义务，但董某未如约履行合同约定的注销贷款义务、故导致合同未能继续履行责任在董某。③周某已履行合同约定的居间义务且合同关于房屋买卖的约定未能履行责任在董某，合同约定了非丙方原因导致本合同不能履行，则信息服务费不退，故董某要求返还中介费请求，不予支持。判决合同解除，董某返还汪某定金2万元并赔偿违约金4.6万元。案例索引：天津河东区法院(2010)东民初字第769号“董某与汪某等房屋买卖合同纠纷案”,见《董凤义诉汪秋香、周海珠房屋买卖合同纠纷案》(杨桂军、王琪),载《人民法院案例选》(201101/75:132)。