——逾期办证违约责任一般适用诉讼时效规定；买受人请求出卖人履行办证义务属物权请求权，不适用诉讼时效规定。标签：房屋买卖|逾期办证|诉讼时效|连续性债权|违约责任问题提出：商品房买卖纠纷中，逾期办证责任是否适用诉讼时效?作者认为：①最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”出卖人移转所有权予买受人，并协助办理房屋所有权登记为合同根本目的。因出卖人原因，导致买受人未能在约定或法定期限届满取得房屋所有权证书的，应承担违约责任。②最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”逾期办证违约责任应适用诉讼时效、但不能一概而论、应区别情况予以处理。第一，当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定期限届满之次日起算诉讼时效；第二，当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属继续性债权，以每个个别债权分别适用诉讼时效；第三，当事人未约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息标准结算违约金。③逾期办证诉请与逾期办证违约责任诉请性质不同，后者属于单纯债权性质义务，前者不仅是出卖人应承担合同义务，亦系法定义务。《合同法》和《城市房地产开发经营管理条例》均有明确规定，且从我国立法采取的不动产物权变动模式看，在交付行为之外，尚需践行不动产登记手续。交付则意味着买受人已依房屋买卖合同合法占有房屋，而占有作为所有权权能之一，使买受人具有了“事实物权人”地位。买受人申请办理房屋登记并请求出卖人履行协助义务，只是其行使基于“事实物权人”地位产生的权利，将所占有房屋所有权权能予以圆满行为，故买受人请求出卖人履行办证义务请求权具有物权属性，不应适用诉讼时效规定。案例索引：见《商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定处理——对最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定的解读》(韩延斌，最高院民一庭),载《民事审判指导与参考·审判实务问题与研究》(200601/25:149)。