——购房人已履行主要付款义务，开发商合同主要目的已实现且其亦部分违约，购房人拖欠尾款行为不构成根本违约。标签：房屋买卖|逾期付款|一房二卖|合同解除|根本违约案情简介：2003年，梁某代理开发公司与丁某签订售房合同，约定房款20万余元，丁某支付17万余元后，尚欠3.5万元。2006年，开发公司以丁某迟延付款为由发函通知丁某解除合同，随后将该房以38万元价格售予王某。法院认为：①根本违约是指在合同履行中，一方当事人的违约行为导致对方不能实现合同目的，对方当事人可据此解除合同。本案中，双方约定购房款为20万余元，丁某已付17万余元，尚欠3.5万元。作为购房人，丁某已履行了主要付款义务，开发公司订立合同主要目的亦已实现，况且销售方亦有部分义务尚未履行，故丁某拖欠小部分尾款行为不构成根本违约。②开发公司在明知与丁某订立合同尚未解除情况下，又与王某订立买卖合同，并帮助其办理房产过户手续，构成违约，且属恶意，符合一房二卖特征。依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。综合开发公司过错程度及本案具体情况，判决合同解除，开发公司返还房款并承担5万元惩罚性赔偿责任，同时支付丁某可得利益损失23万余元。案例索引：江苏扬州中院(2007)扬民一终字第0386号“丁某与某开发公司商品房预售合同纠纷案”,见《丁厚宝诉宝应县环宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案》,载《江苏省高级人民法院公报·裁判文书》(200903/3:85)。