——开发公司在商品房销售广告中发布虚假信息，损害了购买其商品房的购房人合法权益的，应承担相应的民事责任。标签：房屋买卖|配套设施|售房广告虚假信息案情简介：1998年，开发公司在报纸发布售房广告中称其开发小区“拥有3000平方米中心大花园，门卫、停车场、商店、洗衣坊、维修部、健身房、茶坊、餐厅、俱乐部等，是城区中心极品住宅典范，富贵荣耀”。赵某签约入住后，发现除门卫、餐厅外，其余配套设施均无。2001年，赵某诉请开发公司赔偿。法院认为：①开发公司在本案所涉广告词中无关于房屋建筑质量的陈述，且所谓“极品住宅”用语，不带任何具体指标，属正常商业包装，不具有法律约束力，故赵某要求开发公司赔偿虚假广告给其造成损失的请求中，不包括因房屋建筑质量问题引起的损失。本案审理的是虚假广告纠纷，而非商品房买卖合同质量纠纷，故房屋建筑质量问题不属本案审理范围。②开发公司在广告中明确许诺多功能服务设施，但实际上不具有中心花园，无停车场、商店、洗衣坊、维修部、健身房、茶坊、舞厅等服务设施，其广告明显含有虚假内容。依《广告法》第38条“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任”规定，开发公司因发布虚假广告，在本案中应依法承担民事责任。判决开发公司赔偿赵某2万余元。案例索引：湖北高院(2002)鄂民一终字第97号“某开发公司与赵某等虚假广告纠纷案”,见《湖北润海房地产开发有限公司与赵炎涛、周敏、赵吉香、宜昌市达能电池有限责任公司虚假广告纠纷上诉案》,载《民事审判指导与参考·高级人民法院裁判文书选登》 (200204/12:392)。