——开发商假借他人名义通过假按揭向银行套现，该住房抵押贷款合同因非当事人真实意思表示而应认定为无效合同。标签：房屋买卖|恶意串通|抵押|按揭购房|虚假按揭案情简介： 2000年，开发商为筹措开发资金、以张某等100多人名义，通过分别与银行签订 《个人住房抵押贷款合同》,从银行套取现金2000万余元，其中以张某名义套取54万余元。2003 年，因开发商资金紧张，导致断供，银行诉请张某及开 发商连带偿还剩余房贷51万余元本息。法院认为： ①案涉《个人住房抵押贷款合同》虽具有民事法律行为形式要件，但却欠缺民事法律行为生效的法定实质要件，且银行明知张某、开发商 办理假按揭套现，违反《商业银行法》及《合同法》相关规定，应认 定无效。②基于本案实际情况，合同各方对合同无效均有过错，且张 某并未真正使用该款，故其赔偿责任酌情以主债务人不能清偿部分的 四分之一为宜。因本案为借款关系，故银行依合同约定的按月供楼的 逾期罚息应改为长期贷款利率计付，判决开发商返还借款，张某在开 发商不能清偿部分的四分之一范围内承担赔偿责任。案例索引：广东珠海金湾区法院(2004)金民二初字第527号“某银行与张某等借款合同纠纷案”, 见《中国工商银行珠海市分行房地产信贷部诉张爱忠、珠海东北金城房产开发公司借款合 同纠纷案》(梁蔓冰),载《人民法院案例选》(200803/65:221)。