——无论房屋共有人是否同意出卖房屋，只要买受人系善意无过失，即应依 《物权法》第106条规定，认定合同有效。标签：房屋买卖|善意取得|无权处分案情简介： 2010年，李某将同居期间与苏某共同购 买、现登记在李某名下的房产通过中介售予王某并办理过户。2011年，因李某、 苏某拒绝腾房致诉。法院认为： ①诉争房屋虽为李某与苏某同居期间购买，但由于王某 与李某签订购房合同时该房记载的房屋所有权人为李某，无其他共有人，且公证处又出具了李某为单身的公证书。 同时，该房屋买卖行为又经中介公司介绍，故王某完全有理由相信诉 争房屋所有权人为李某一人。在购房合同签订后，王某支付了房屋对 价，在买卖双方及中介公司参与下，又将原为李某所有的房屋办至王 某名下，依《物权法》第106条规定，可确定王某取得该房屋所有权 属善意取得，购房合同应为有效。②依《物权法》第9条规定，不动 产物权的设立、变更、转让和消灭必须经依法登记，发生效力。王某 与李某依双方所签购房合同，将原产权为李某的房屋转移登记至王某名下后，王某即取得该房所有权。现李某与苏某无合法依据占有该房屋，故判决李 某、苏某腾房。案例索引：山西太原万柏林区法院(2011)万民初字第267号“王某与李某等所有权纠纷案”,见 《王帆、方慧诉李亮生、苏来英所有权纠纷案》(郭金凤),载《中国审判案例要览》(2012 民：46)。