——商品房或二手房交易过程中的网签和备案，二者在目的、含义、办理时间、法律效力及办理流程上均体现出不同。标签：房屋买卖|合同成立|网签|阴阳合同|备案问题提出：房屋交易过程中网签与备案有何区别?处理意见：①含义不同。网签系房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。即交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，且网签后还会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。需注意的是，已网签过的商品房，无法进行第二次网签。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售；后者指购房者和开发商签订合同后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。②办理时间不同。网签时，开发商已取得预售证，且购房者亦满足购房资格、完成选房、签订合同后，在售楼部或在房屋管理部门完成，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者所签合同，无法进行网签；备案时间则是在签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案以网签为前提。③法律效力不同。网签可协商撤销、而备案后房屋买卖合同正式生效。④流程不同。完成网签需先选定网签时间后准备网签资料再确认网签条款，而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。资料索引：见《网签与备案有何区别》(王毓莹，最高院民一庭),载《民事审判指导与参考·民事审判信箱》(201803/75:245)。