———张庚元诉张仁元共有物分割案
【案件基本信息】
1.裁判书字号
湖南省永州市江华瑶族自治县人民法院(2013)华法民一初字第437号民事判 决书
2.案由：共有物分割纠纷
3. 当事人
原告：张庚元 被告：张仁元
【基本案情】
张庚元、张仁元系同胞兄弟，二人共有兄弟姐妹八人。张庚元在1971年调到 黄阳司国有煤矿工作。1982年张仁元在张家自留地内建成房屋一栋，面积约160余 平方米。1997年7月23日，为赡养母亲，张庚元将张家的自留地(658.125平方 米，包括张仁元已建房在内)由四兄弟平分，张庚元、张仁元占二分之一，母亲由 四兄弟赡养，同日签订了《分地契约》《供养母亲协议》。2009年因城建需要，对 张庚元、张仁元自留地及张仁元的房屋进行征收和拆迁，对自留地的征收补偿方案 是：“已建房的，既补钱又补地，未建房的，只补钱。”因此，沱江城东公司为张庚 元、张仁元在民族路小街安置了两宗地(5×15米),另在民族路安置一宗地，需 出钱购买，另外给了一定金钱补偿。
【案件焦点】
原、被告对补偿安置地是否存在共有关系。



二、承包地征收补偿费用分配 53

【法院裁判要旨】
江华瑶族自治县人民法院经审理认为：沱江城东公司对张庚元、张仁元的自留 地征收及房屋拆迁给予了土地安置和补偿，是依照补偿方案进行的，由于张仁元在 自留地上建有房屋，因拆迁后才给予安置地。张庚元未建房屋，故不能享有安置 地，现张庚元要求张仁元退回一宗安置地给自己，证据不足，本院不予支持。据 此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回张庚元的诉讼请求。

【法官后语】
根据最高院2011年《民事案件案由规定》,共有物分割纠纷作为物权纠纷之一 种，被规定在保护所有权纠纷当中。随着经济的高速发展，人们对物的经济利用效 率要求不断提高，共有物分割诉讼案件也逐年增多。共有人不能就共有物分割的方 法协商一致的，可向法院申请裁判分割。由于诉讼前提的不可调和性，共有物分割 纠纷案件审理难度较大。
当事人提起共有物分割之诉，法院在审理过程中，主要注意以下几点：(1)共 有关系存在的真实性和合法性；(2)分割共有物是原告的真实意思表示；(3)共 有人之间就分割方式达不成协议；(4)共有人是否行使优先购买权；(5)该共有 物上是否设定了其他权利。
本案是一起家庭成员因分家析产、征地拆迁补偿而发生的共有物分割争议的 纠纷案件。该案就诉的种类来讲是确认之诉，确认原、被告对争议的财产是否享有 共有权。看起来难度比较大，其实仔细分析事实，还是比较清楚的。由于被告所建 之房并没有占用原告的土地，不存在无因管理。征地补偿后，被告拿到了补偿款和 几宗地：补偿款是对原告未建房的自留地和被告所建之房的补偿，而几宗地是对被 告建房用地的补偿。由此，在所诉之几宗地上，原告并不存在与被告的共有关系， 其只能获得其原有自留地被征用后的补偿款。
编写人：湖南省永州市江华瑶族自治县人民法院 卿凯