——湛江晨鸣林业发展有限公司惠州分公司诉李招球居间合同案
【案件基本信息】
1.裁判书字号
广东省汕尾市陆河县人民法院(2012)汕河法民二初字第5号民事判决书
2. 案由：居间合同纠纷 3.当事人
原告：湛江晨鸣林业发展有限公司惠州分公司 被告：李招球
【基本案情】
2006年1月16日，原告湛江晨鸣林业发展有限公司惠州分公司与被告签订 《承包山地服务合同书》,合同约定由被告向原告推介承包陆河县螺溪镇新溪村委 会(以下简称村委会)提供的“石壁坪”山地，并约定了双方的权利义务。同日， 原告与委会签订了《山地承包合同书》,与第三人李招青签订了《林区道路修建合 同》。2006年1月20日原告再与第三人签订了《造林工程承包合同》。此后，在原 告与村委会履行合同的过程中，陆河县林业局以原告未经批准擅自进行炼山作业， 违反林业的有关法律、法规规定为由，责令原告停工。2006年3月29日村委会向 原告发出在炼山手续未办完善之前停止山上一切作业的通知。2007年2月5日，原 告、被告与第三人签订了《关于停止经营陆河县螺溪镇新溪村石壁坪4500亩山地 善后处理事宜德协议书》(以下简称《善后协议》),约定终止原、被告签订的《承 包山地服务合同书》以及原告与第三人签订的《林区道路修建合同》、《造林工程 承包合同》,同时约定了以上合同解除后的相应权利义务。2007年10月15日，原 告以村委会为被告提起诉讼，以村委会未尽《山地承包合同书》约定义务为由，要
228
中国法院2014年度案例 ·合同纠纷
求判决村委会赔偿其经济损失。
2011年10月25日，广东省汕尾市陆河县人民法院作出(2011)陆河法民二初 字第1号民事判决，判令本案原告向本案第三人支付各项工程款100750元。2011 年12月22日，本案原告湛江晨鸣林业发展有限公司惠州分公司以李招球为被告、 李招青为第三人提起诉讼，以李招球未按《承包山地服务合同书》履行相关义务， 违反《合同书》第五条“一方在推介给甲方承包的山地中如因工作不慎，了解情 况不详、欺诈或其他原因，导致甲方所承包土地权属不清，争议纠纷，由此而造成 的经济损失，除在中介劳务费中扣除外，不足部分由乙方负责赔偿。……”为由， 要求李招球承担因违约造成其损失100750元。
【案件焦点】
山地承包合同中断，居间人是否应承担赔偿责任。
【法院裁判要旨】
广东省汕尾市陆河县人民法院经审理认为：原告与陆河县螺溪镇新溪村委会履 行《山地承包合同书》的中断，是原告在没有办理炼山手续即上山炼山，违反有关 规定所致，并非原告与陆河县螺溪镇新溪村委会一方不愿意履行合同造成，由此而 产生原告与第三人李招青在履行《林区道路修建合同》、《造林工程承包合同》过 程中的纠纷，系原告一方的违约，不系本案被告李招球作为居中人工作不慎、了解 情况不详、欺诈或其他原因所致。据此，原告要求被告赔偿其支付给第三人的工程 款，于法无据，不予支持，其诉讼请求应予驳回。
广东省汕尾市陆河县人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九 条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 若干问题的意见》第四十条第(五)项以及《最高人民法院关于民事诉讼证据若 干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本案受理费人民币2315元，由原告负担。
【法官后语】
本案的事实虽较为简单，但所涉法律关系较为复杂，涉及居间合同特征、讼争
十四、居间合同 229
纠纷法律适用相对原则等法律问题。
要求居间人承担赔偿责任的前提，首先要界定居间人的主要义务，根据《合同 法》第四百二十五条的规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报 告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利 益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”该条第一款的规定，界定了 居间人的主要义务是如实报告义务。但该条第二款将居间人承担赔偿责任的条件局 限于两种情况，一是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，二是提供虚假情况。居 间人是否违约，关键在于其是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情 况。如果居间人不是故意，而是由于误信了有关情况，对该情况产生了虚假认识， 并就认识到的情况向委托人报告，给委托人的利益造成了损害，此种情形，居间人 不构成故意提供虚假情况，不应承担损害赔偿责任。如果居间人由此承担损害赔偿 责任，那么居间人赔偿的巨额损失，确实超过了其订立居间合同时应当预见到的损 失，这样处理亦同样违背了合同法确定的损失赔偿可预见性原则，因而是不恰 当的。
具体案件中，居间人承担赔偿责任的条件应为：(1)居间合同合法有效。有效 的居间合同是本文所讨论的居间人承担赔偿责任的前提。(2)居间人违反了其如实 报告义务或合同具体条款约定的义务。在居间法律关系中，居间人具有如实报告有 关订立合同事项的义务，要尽到谨慎注意义务。居间人应就对订约有影响的事项据 实向委托人报告，如订约人的信誉、履约能力、所购商品的瑕疵等等。对这些与订 约有影响的事项，居间人应负有按委托人的委托积极履行其应报告内容的义务，防 范实践中一些居间人消极履行如实报告义务，应核实而不核实、应调查而不调查， 规避居间行业风险。(3)居间人主观存有过错。居间人故意隐瞒与订立合同有关的 重要事项或者提供虚假情况。(4)委托人因居间人的报告不实造成了实际损失，并 且有因果关系。居间人的报告不实行为必须已经给委托人造成了实际损失，这是居 间人承担责任的前提，倘若居间人虽然在履约时存有过失，没有如实报告，但对委 托人没有造成任何损失，或者委托人的损失与居间人的报告不实行为没有直接的因 果关系，就不能要求居间人承担责任。
在居间合同中，居间人仅在委托人与第三人之间充当媒介，而无权在当事人之 间的民事活动表达自己的意志，居间人并非委托人与第三人所订立合同的当事人，
230
中国法院2014年度案例 ·合同纠纷
也不是任何一方的代理人，仅是促成双方交易或签约的人，最终合同的权利义务是 由合同的双方当事人协商后达成一致的，故一旦双方因合同的履行产生争议，其主 张的对象应当是合同的相对方而非居间人。对于居间合同双方当事人发生争议时第 三人应否参加诉讼，从法律关系上来讲，虽然本案原、被告之间是居间合同纠纷， 原告与第三人之间则是另一合同法律关系，但本案当事人之间争议的违约赔偿所涉 及的居间法律关系与第三人参加的林区道路修建合同、造林工程承包合同法律关系 有牵连，违约损失赔偿不仅关系到本案当事人权利的行使和义务的履行，还关系到 案件的执行。通知第三人作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，既有利于查明 案件事实，一揽子解决当事人纷争，又有利于案件的执行，切实保障了当事人的合 法权益，符合民诉法的规定和精神。
编写人：广东省汕尾市陆河县人民法院 彭武志 王利
