裁判要旨

商品房认购人不得以项目建设用地使用权 抵押为由，拒绝履行认购合 同约定的签约义务，建设用 地使用权抵押影响的是预售合同履约利益而非认购合同签约利益。签订正式商品房买卖合同后，即可取得抵押权人对诉争商品房的登记放行证明并办理预售合同登记备案手续的抗辩成立。

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