裁判要旨

开发商收取预付金后 与购房人所签认购书系预约合同性质，违反预约合同义务应负责任，在性质上应属违约责任。

案情概述

2020年，甲某与开发公司签订认购书，约定认购房屋位置、单价等。甲某据此缴纳了10万元预付金”。2022年， 该房市值120万余元，按认购书单价，甲某仅需支付 90万余元。开发公司以其电话通知过甲某但其爽约， 开发公司已以122万余元价格转售为由抗辩。

观点论述

以下文章受权限保护，如有问题可咨询刘永升律师

[swpm_protected]

① 预约合同包括两种， 一类是仅约定双方当事人在将来签订本约，双方当事人主要义务是磋商；另一类是具备了本约主要条款，但尚存
未决条款时，双方当事人义务不仅是就未决条款磋商，还须达成本约，磋商不成时未决条款可根据法律规定或交易习惯进行补充。本案中， 认购书对拟购商铺位置、价款、认购时间及双方权利义务作了明确约 定，其他条款根据商品房预售合同格式文本和交易习惯即可确定，属 第二类合同。②当事人对自己提出的主张所依据事实有责任提供证据加以证明。本案中，依双方约定，开发公司应承担通知陈某前来签订商品房买卖合同义务，但其未就此举证，故构成违约。此时，陈某可要求继续履行并取得认购房屋，但因开发公司已将认购房屋销售导致事实上不能履行，陈某可期待利益损失应以房屋价格上涨部分为限。本案中，考虑到开发公司因违约而实际获益情况，具体赔偿数额以开发公司实际获得的差价返还给陈某为宜，判决开发公司返还陈某诚意金60万元并赔偿陈某损失60万余元。

[/swpm_protected]