裁判观点

《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 4条规定 ：“ 出卖入通过认购、订购、预订等方式向买受入收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事入一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关千定金的规定处理；因不可归责千当事入双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖入应当将定金返还买受入。＂＠预约合同中已决条款，非经当事入协商一致不得更改，否则构成对预约合同违约；对预约合同中未决条款，则由双方当事入继续谈判，以达成正式、完备的本约；在无悖千公平原则情况下磋商不成，或因不可归责于双方当事入原因未能订立本约，则不存在违约，预约合同相应解除，如附定金担保的，已付定金应予返还。＠本案当事入均履行了订约行，对本约订约不成原因，双方均不能举证证明，应合理推定为磋商不成，故开发商应返还定金。

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