北京铺铺旺科贸集团有限公司诉孙某晗房屋租赁合同案｜合同纠纷案例解析

虞城县刘永升律师提示：北京市西城区人民法院经审理认为：根据《中华人民共和国民法总 则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规 定，不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。“不 能预见”是指依据现有技术水平，一般对某事件的发生没有预知能 力；“不能避免并不能克服”是指一般社会人已经尽到最大努力，并采取 了一切可以采取的措施，仍不能避免某一事件的发生且不能克服事件所 造成的后果。当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，为 了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。

📝 案情简介

2019年10月29日，铺铺旺科贸公司与孙某晗签订《合作经营协议 书》，约定：铺铺旺科贸公司出租西城区一处房屋，孙某晗承租该房屋 用于经营超市，租金标准为9000元/月，支付方式为半年一付，押金 18000元，首期租金应于合同签订后三日内支付。合同签订后，铺铺旺 科贸公司依约交付房屋，但孙某晗仅支付押金18000元及5个月房租，拖 欠1个月房租迟迟未予支付。经多次催收未果，铺铺旺科贸公司起诉至 法院，请求判令：孙某晗继续履行双方之间的《合作经营协议书》；立 即支付拖欠的1个月房租9000元及违约金33300元。孙某晗以新冠肺炎疫 情爆发，以疫情影响，公众消费需求降低，导致其收入巨减为由，以合 同履行过程出现不可抗力抗辩，拒绝承担违约责任。 2016年8月15日，赵某平（旅游者）与和平天下公司（出境社）签 订《团队出境旅游合同》一份，约定：“和平天下公司为赵某平、王某 芳提供巴厘岛6日旅游服务，旅游费用4900元/每人，旅游者同意采用拼 团方式拼至‘金阳假期’出境社成团。” 和平天下公司与天元假期公司均认可“金阳假期”为天元假期公司经 营的品牌名称，和平天下公司委托天元假期公司接待其公司的旅游团 队，天元假期公司实际为赵某平提供巴厘岛境内的旅游服务，安排领 队、导游。为此提交和平天下公司与天元假期公司《接待合作协议》一 份。天元假期公司认可其为和平天下公司旅游团队的实际接待方。 2016年8月27日，天元假期公司安排旅游者到巴厘岛一处私人沙滩 自由活动，赵某平在海岸边行走时，被海浪拍伤。 和平天下公司主张其已对赵某平履行了安全告知义务，在双方旅游 合同中有相关约定，行程单中告知旅游者应根据自身情况谨慎斟酌后下 水，领队和导游在旅游者下水前也会告知下水风险。天元假期公司亦主 张其已对赵某平履行了安全告知义务。 事发后，领队、导游将赵某平送至当地医院治疗，天元假期公司为 赵某平垫付了境外治疗费用。赵某平于2016年8月28日随团回国，并住 原始会投资公司名下经营的原始会平台，是中国证券业协会首批吸 纳的互联网非公开股权融资平台会员。原始会投资公司是网信众筹公司 的全资子公司。2015年7月，原始会平台上线了江西巨峰竹木业有限公 司（以下简称巨峰竹木业公司）拟通过股权融资600万元的项目，载明 项目的“投资亮点”包括：本轮融资达成，预计2016年2月前在新三板挂 牌，投资者可在市场转让；项目增信，大股东承诺连续三年年化8%分 红和本金回购，确保安全退出等。2015年6月27日，李某兵通过注册认 证，成为原始会平台的会员。2015年9月2日，在先期支付2400元保证金 的基础上，李某兵通过原始会平台投资了巨峰竹木业公司股权融资项 目，向原始会平台指定的第三方支付平台支付投资款237600元。2015年 9月10日，苏州金枫创业投资有限公司（以下简称金枫创投公司）作为

⚖️ 法院认为（裁判理由与论证）

北京市西城区人民法院经审理认为：根据《中华人民共和国民法总 则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规 定，不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。“不 能预见”是指依据现有技术水平，一般对某事件的发生没有预知能 力；“不能避免并不能克服”是指一般社会人已经尽到最大努力，并采取 了一切可以采取的措施，仍不能避免某一事件的发生且不能克服事件所 造成的后果。当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，为 了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行 合同的当事人来说，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服 既然新冠肺炎疫情属于不可抗力，那么本案承租人能否以此为由主 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗 力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但 法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责 任。本案中，孙某晗应于《合作经营协议》签订后三日内支付租金，但 其未能按时足额支付，故应当按照合同约定承担违约责任。孙某晗迟延 支付租金之时新冠肺炎疫情尚未爆发，故其以疫情爆发导致收入巨降为 由主张免除责任，缺乏法律依据。因此，本案承租人无权要求免除因未 及时足额支付租金而产生的违约责任。 经北京市西城区人民法院主持调解，双方自愿达成如下协议： 一、孙某晗于2020年3月12日之前支付拖欠铺铺旺科贸公司的一个 二、本案纠纷一次性解决完毕，双方再无争议。 北京市海淀区人民法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具 有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履 行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取 补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，赵某平与和平天下公司签 订的《团队出境旅游合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法 律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。天元假期公司与和平天下 公司存在合同关系，实际为赵某平提供旅游服务，是该旅游合同的履行 辅助人。旅游经营者、旅游辅助服务者对可能危及旅游者人身、财产安 全的旅游项目未履行告知、警示义务，造成旅游者人身损害、财产损 失，旅游者请求旅游经营者、旅游辅助服务者承担责任的，人民法院应 予支持。赵某平有权向和平天下公司、天元假期公司主张责任。依据双 方的旅游合同，和平天下公司及天元假期公司均负有以谨慎提供旅游合 同项下旅游服务、保障旅游者安全的义务，但因外界的自然环境或人文 环境中存在固有风险，旅游者自身亦应承担保护自身安全的合理注意义 务。本案中，根据查明的事实，天元假期公司在赵某平进入事发海滩前 进行了一般性的安全提示，履行了部分告知和警示义务。和平天下公司 主张其在旅游合同、行程单中约定了安全注意事项，但该约定内容仅具 有概括性。和平天下公司称领队和导游在旅游者下水前也会告知下水风 险，但就此未提交任何证据。和平天下公司与天元假期公司均无法证明 其对赵某平提示过涉案沙滩的海浪风险。安全告知义务的内容虽不可能 面面俱到，但应针对具体场所的危险内容进行提示，而不能仅作概括性 告知。告知义务是否适当履行的判断标准应为实质性标准，即能够起到 提示风险的作用。涉案海滩具有发生海浪事故的可能性，在此情况下， 旅行社至少应告知旅游者有海浪风险。同时，其还应考虑赵某平年龄较 大的实际情况，在事发海滩已矗立警告标志的情况下，更有针对性地对 其进入或靠近海边可能带来的各种危险进行充分提示和告知，避免受 伤。鉴于和平天下公司及天元假期公司未能完全履行义务，故其应在违 约责任

💡 实务要点与维权指引

结合本案裁判规则及《民法典》合同编相关规定，买卖合同领域当事人应当重点关注以下实务要点：

一、本案争议焦点。2019年10月29日，铺铺旺科贸公司与孙某晗签订《合作经营协议 书》，约定：铺铺旺科贸公司出租西城区一处房屋，孙某晗承租该房屋 用于经营超市，租金标准为9000元/月，支付方式为半年一付，押金 18000元，首期租金应于合同签订后三日内支付。结合法院裁判理由，当事人应当注意收集并固定相关核心证据。

二、法院裁判规则。北京市西城区人民法院经审理认为：根据《中华人民共和国民法总 则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规 定，不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。该裁判规则对同类案件的举证方向具有重要参考价值。

三、实务操作建议。建议妥善保管合同原件、交货单、验收单、对账单、发票等履行凭证。

四、诉讼时效提示。普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。建议及时主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

📚 法律依据

依据《中华人民共和国民法总 则》第一百八十条，本案裁判与该法条的立法本意相符。

依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，本案裁判与该法条的立法本意相符。

❓ 常见问题

👨‍⚖️ 律师简介

刘永升律师，专注合同纠纷、民间借贷、买卖合同、租赁合同等法律领域，熟悉商丘及周边地区法院裁判规则，已成功代理多起合同纠纷案件，为当事人挽回经济损失。

执业机构：河南振商律师事务所 | 执业年限：十年 | 累计代理案件：3000余起

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本文为法律知识科普，基于中国法院年度案例整理，仅供参考，不构成个案法律意见。具体案件请结合实际情况咨询专业律师。