裁判要旨

城镇居民购买农村房屋，已履行完毕，且经当时房管部门审批，又经翻扩建的， 基于此，双方买卖行为已完成，从尊重历史、照顾现实出发，该买卖行为可认定有效。

案例概述

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1988年， 经当地房管部门审核通过并登记备案，城镇居民赵某以7000元购买农村孙某7间房屋。2008年，孙某诉请确 认合同无效。

观点论述

法院认为： ①农村私有房屋买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外。本案中，孙某与赵某就诉争房屋已形成买卖
合同关系，该合同系双方真实意思表示，且已履行完毕， 至今已有20年。虽然孙某系农村集体经济组织成员，赵某系城镇居 民，但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此， 可认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策。大队作为集体经济 组织亦应知晓双方买卖房屋情况，且一直未提异议。②目前，本区农村房屋办理产权证书尚未开展，双方履行上述房屋买卖合同后，亦无相关部门办理产权证书。基于此，双方买卖行为已完成，从尊重历史、照顾现实出发，该买卖行为有效。赵某已对诉争房屋进行了翻扩建，诉争房屋现已不存在，现孙某主张确认买卖行为无效并由赵某返还诉争房屋亦已无法实现。判决驳回孙某诉请。

案例索引： 北京石景山区法院(2008)石民初字第3804号“孙某与赵某房屋买卖合同纠纷案”,见《孙德林诉赵振江房屋买卖合同案(农村小产权房屋买卖合同)》(张英周、杨小花),载 《中国审判案例要览》(2009民：112)。

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