——韩某锋诉王某成相邻通行案
【案件基本信息】
1.裁判书字号
安徽省石台县人民法院(2020)皖1722民初208号民事判决书 2.案由：相邻通行纠纷
3.当事人
原告：韩某锋 被告：工某成
【基本案情】
2018年9月之前，韩某锋与王某成同村相邻居住。王某成住宅在前(南)
居东，韩某锋住宅在后(北)居西。紧靠王某成老宅北面墙脚有一条通向韩某 锋老宅的人行通道，宽1米左右。2018年9月，因移民搬迁，韩某锋搬出老 宅，迁至丁香镇移民安置点居住，并拆除了老宅。2019年2月，王某成拆老宅 建新宅，在围建院墙时，因越界占道，遭韩某锋阻拦，双方形成纠纷，诉至法 院。同年8月13日，经安徽省石台县人民法院调解，双方达成和解协议，韩某 锋撤诉。双方在和解协议中约定，王某成在三日内整理院子里堆放的材料，把 院子让给韩某锋暂时通行，并在一个月内拆除涉案通道上障碍物，恢复涉案通 道原来的通行状态。2020年4月，韩某锋以王某成未按和解协议履行恢复通道 原来状态为由，再次诉至法院。另，王某成于2020年3月完成了院墙建设，在 院墙外涉案通道原基础上，保留了一条可通向韩某锋老宅屋基的通道。经法院 实地勘查，该通道窄处1.1米，宽处2.2米。在本案诉讼过程中，王某成对保 留通道的路面又进行了简单平整。
【案件焦点】
1.涉案原和解协议是否已经履行；2.现有道路能否保证相邻权利人生产生 活需要。
【法院裁判要旨】
安徽省石台县人民法院经审理认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生 产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通行等方面的相邻关系。 韩某锋与王某成因相邻通行发生纠纷，经法院2019年8月13日主持调解，双 方达成和解协议。韩某锋诉称原通道宽1.2米至1.8米，现经法院实地勘查， 现通道宽1.1米至2.2米。可以认定王某成修建院墙未越界占道，涉案通道在 王某成院墙修建前后宽度基本一致。王某成辩称已按和解协议履行，预留了供 韩某锋通行的道路，且宽度上现通道与原通道相当，能够满足韩某锋正常通行， 有证据支持，予以采信。韩某锋诉称王某成未按协议履行恢复道路原先状态， 要求王某成拆除侵犯韩某锋相邻权的违章建筑，理由不充分，证据不充足，不 予支持。
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中国法院2022年度案例 ·物权纠纷
安徽省石台县人民法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民 事诉讼法》的解释》第九十条规定，作出如下判决：
驳回韩某锋的全部诉讼请求。
【法官后语】
随着社会主义法治国家建设的不断推进，经济的快速发展，特别是土地使 用权和经营权的不断增值，民众的产权意识不断增强，使得相邻关系中容忍义 务人欲意将原本让渡于公共使用的利益私有化，或者相互关系处理不当，因而 产生相邻通行纠纷。现行法律法规仅是对相邻关系进行了比较原则性的规定， 正确审理相邻通行关系案件，需要厘清此类案件经常会遇到的争议焦点，明确 相关法律法规的规定或者习惯。
首先，需要对不动产相邻权利人进行界定，明确享有相邻权主体，以明确 相邻通行纠纷诉讼主体资格。相邻的不动产不仅仅指土地，也包括土地附着物， 因此相邻土地权利人之间的相邻关系的内容是非常丰富的。不动产的相邻关系 不仅包括相互毗邻的权利人之间的关系，也包括因行使权利而构成的相邻，如 通行、排水、用水等。相邻的不动产权利人，包括不动产的所有人，也包括不 动产的用益物权人。
其次，形成相邻通行关系需要具备–定的条件。相邻权是法律直接规定的 权利，对不动产权利人设置了一个“社会性义务”,对权利人行使权利加以一 定的限制，因此赋予相邻权利人的权利也是最基本的权利。是否应当享有相邻 通行权利需要满足以下条件：(1)不动产与公共交通网络无适宜的联络，其中 包括不通公共道路的袋地与通行较为困难或者费用较高的准袋地，本案中韩某 锋所有的不动产(异地搬迁已拆除)即为不通公共道路的袋地；(2)确实需要 有从相邻不动产通行的必要，本案中通行道路只有案涉的一条小路；(3)与公 共道路无适宜的联络并非因相邻不动产通行权利人自身原因所致。
最后，对相邻通行权利人的诉请如何进行处理。相邻权涉及的范围很广， 诉求也多种多样，因此法律法规无法——作出具体规定。《中华人民共和国民 法典》规定了在法律、法规没有具体规定的情况下可以按照当地习惯进行处
二 、所有权判纷
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理，但不得违反公序良俗。笔者认为，处理相邻通行纠纷应当坚持一个原则， 即保障基本的生产、生活，不突破原有状态的原则。因法律保障相邻权利人的 通行权是最基本的权利，除此之外，如其还想获取内容更多、标准更高的需求 则需与所有权人进行协商，通过约定获取地役权。因此司法实践中往往仅支持 相邻通行权利人生产、生活所必需的最基本的诉求或者恢复到历史上已经形成 的原始状态。另外，如果恢复到原始状态成本过高，同时现有状态已经和原有 状态大致相当，可以满足相邻权利人基本生产、生活需要，则也可以认定已经 保证了相邻权利人的通行权。
编写人：安徽省石台县人民法院 陈建业
