——因出租人原因导致摊位租赁协议提前终止的，承租人支付的入场费应视为承租人实际损失，出租人应予相应返还。标签：房屋租赁|合同解除|入场费案情简介：2012年，餐饮公司违反与林某所签租赁合同，将林某所租赁摊位所有权、经营权转让给投资公司。林某据此主张解除合同，并请求返还保证金14万元、入场费53万元。法院认为：(①案涉租赁合同及附属协议合法有效。合同履行过程中，餐饮公司未经林某同意，将租赁合同约定权利义务一并转让给第三人。考虑到租赁合同订立、履行应建立在双方信任及合作基础上，餐饮公司行为对林某正常经营造成实际影响，导致双方之间所签租赁合同丧失继续履行基础和条件，故林某诉请解除，应予支持。②保证金具有促使合同当事人依约履行的金钱质押性质，因餐饮公司未举证证实租赁合同履行过程中保证金适用情况出现，故租赁合同解除后，餐饮公司收取保证金应予退还。③因租赁合同双方未明确约定入场费构成及用途，但收取入场费作为现实中特定行业经营模式，对此，目前并无法律及行政法规效力性禁止性规定，承租人为与出租人建立租赁合同关系支付入场费，在租赁关系建立后，承租人已取得其支付费用的相应对价。若承租人为与出租人建立租赁关系而支付入场费后、因出租人行为致使承租人不能实现其租赁目的，应视为承租人因出租人违约而受到的实际损失，依公平和诚实信用原则，出租人应退还承租人相应入场费损失，故结合入场费性质、租赁合同实际履行情况及餐饮公司过错程度等因素，酌定餐饮公司退还入场费数额。判决解除双方租赁协议，餐饮公司退还林某保证金及35万元入场费。案例索引：北京一中院(2013)一中民终字第1403号“林某与某餐饮公司等租赁合同纠纷案”,见《林金海、田淑敏诉北京日盛宏达餐饮管理有限公司租赁合同纠纷案(“入场费”性质及返还标准)》(张英周),载《中国审判案例要览》(2014商：21)。