——不动产物权合同关系生效后，物权关系变动不能，并不因此影响债权关系合法效力，有过错一方应承担违约责任。标签：房屋买卖|抵债房|履行不能|物权关系|原因关系案情简介：2002年，银行将供销社抵债房委托拍卖，祁某竞拍成功后，与银行签订抵债资产处置合同，并据此支付82万元购房款、占有房屋、办理房屋产权过户手续。2003年，该房屋因系划拨土地，国土局对银行予以处罚并未批准办理土地使用权变更手续，后该房屋产权证被注销、房屋被拆除。2006年，银行起诉祁某，要求确认双方所签抵债资产处置合同无效、祁某返还案涉房屋。法院认为：①《担保法》第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。”故银行通过以资抵债方式取得案涉房屋合法。《合同法》第132条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”故本案银行有权处分案涉房屋。②银行与祁某之间买卖案涉房屋形成债权关系合法有效。祁某交付房款后实际占有了房屋，且已将房屋产权过户至自己名下，但房管局后发文注销了房产证，至于房屋划拨土地使用权则始终未发生变更，故案涉房屋产权和土地使用权即物权关系事实上已不能发生变动。述债权关系和物权关系属两个不同法律关系，不能以物权关系变动不能进而否定债权关系合法效力。判决驳回银行诉请。案例索引：最高人民法院(2008)民申字第721号“祁某与某银行转让合同纠纷案”,见《区分物权变动中的债权关系与物权关系——祁某与某银行张掖市分行房地产转让合同纠纷再审案》(徐瑞柏，最高院民一庭),载《民事审判指导与参考·最高人民法院案件解析》 (200904/40:133)。