——公司借用自然人名义以购房作抵押向银行借款，该抵押登记有效。实际借款人、抵押人应与被借用人负连带责任。标签：房屋买卖|借名购房|抵押|按揭购房|借名按揭案情简介：1998年，应房产公司筹集资金要求、银行、房产公司及公司职工刘某签订借款抵押合同，刘某以所“购买”公司房产向银行抵押贷款34万元并办理了抵押登记，但首期房款并未向公司交纳，后期按揭款也由公司提供。因房产公司和刘某逾期未再偿还按揭款致诉。法院认为：①案涉抵押借款合同形式上是刘某以其向房产公司购房作抵押向银行借款，但实际上刘某并未向房产公司交纳首期房款，其后的按揭还贷本息也是房产公司提供，故可认定本案实质上是房产公司为筹集资金借刘某名义以公司房产做抵押向银行借款，且其后所得款项也全部由公司支配使用，故房产公司系本案实际借款人、抵押人。②借款、抵押均系房产公司真实意思表示，且该抵押已进行了抵押登记，故该抵押借款行为有效，银行对抵押房产享有优先受偿权。房产公司与刘某逾期履行合同约定的还款义务，首先由房产公司对借款负清偿责任，刘某在抵押借款合同上签名，应对自己民事行为所引起的法律后果承担相应民事责任，故应承担连带责任，同时银行可就抵押房产享有优先受偿权。案例索引：广东广州中院(2000)穗中法房终字第2375号“某银行与某房产公司等借款合同纠纷案”,见《中国建设银行番禹支行与刘剑锋、广州百胜房产有限公司房屋抵押借款合同纠纷上诉案——关于按揭合同与购房合同关系的处理》(肖平、闵海蓉),载《民事审判指导与参考·地方法院二审案件解析》(200101/5:307);另见《中国建设银行番禺支行诉广州百胜房产有限公司等案(房屋抵押借款合同)》(闵海蓉),载《中国审判案例要览》(2001民：65)。