——买受人确有证据证明因银行信贷政策调整而无法履行付款义务的，可请求解除合同，出卖人应返还已收相关费用。标签：房屋买卖|限购政策|违约责任|情势变更案情简介：2010年9月8日，李某与林某、房产中介签订购房合同，约定李某按揭购买林某房产，并依约交付林某定金3万元、支付房产中介佣金2500元及办证费用962元。同年9月29日、银行信贷政策调整，李某以其不符合申请贷款条件为由诉请解除合同、返还相关费用。法院认为：①最高人民法院《关于适用《合同法〉若干问题的解释(二)》第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”广东高院《关于银行房贷政策调整引起的房屋买卖合同纠纷适用法律问题的批复》(粤高法民一复字[2010]12号2010年11月15日)指出：“银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时无法预知。买受人确有证据证明因银行信贷政策调整而无法履行付款义务的……即买受人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。当然，如果当事人签订的买卖合同明确约定即使买受人无法获得银行贷款，也应承担继续履行支付房款义务的，不得因房贷政策调整而免除其违约责任……”本案中，房屋买卖合同签订后，银行信贷政策调整，改变了申请房贷条件和手续，该房贷政策变化出台及内容变化确系双方在签订合同时无法预知，不能仅以此前国务院针对各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下达的通知推定双方在合同签订时应知悉该政策。合同双方在真实善意基础上签订合同，且均积极准备履行合同，对合同无法继续履行均无过错。综上，房贷政策变化满足情势变更要件，本案可适用情势变更原则。根据情势变更原则，在合同目的无法实现情况下，当事人可请求解除合同，且案涉购房合同中并未约定“即使买受人无法获得银行贷款，也应承担继续履行支付房款义务”,故合同应予解除。②购房合同签订后，房产中介收取李某支付的佣金和办证费。本案适用情势变更原则，购房合同被依法解除后，李某与房产中介之间的居间合同关系亦终止。李某和房产中介对合同无法继续履行均无过错，故本案适用公平责任原则，酌情确定李某和房产中介之间损失分担比例。③本案李某虽不存在违约行为，不应承担违约责任，但林某对合同无法继续履行并无过错，且为签订和准备履行合同花费一定人力物力，此损失应由李某适当分担。更名手续系因林某自身过错导致房地产权证和国有土地使用权证中权利人姓名登记不一致，依政府规定而生的补正手续，与李某无关，由此产生相关费用应由林某自行承担；林某主张律师费系因林某自身需求而产生，并非必须发生费用，法院不予支持；至于林某主张其签订购房合同及商谈履约事宜产生的交通费，系林某为签订和准备履行合同而产生的合理费用，应由李某承担。判决解除案涉购房合同，林某返还李某定金3万元，房产中介返还李某佣金2500元及办证费用962元，李某支付林某损失费680元。案例索引：广东中山第一法院(2011)中一法民一初字第180号“李某与林某等合同纠纷案”,见《李金容等诉林沛森等房屋买卖合同、居间合同案》(吴浩明、梁丹妮),载《中国审判案例要览》(2012民：261)。