裁判观点：一方婚前个人房产，婚后共同还贷的，离婚时，应以共同还贷部分乘以不动产升值率计算增值部分，不动产升值率的计算是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买价格加上共同还贷部分及其他费用。